Wijchen-Zuid ligt in een zogeheten bloemkoolwijk uit de jaren 80. Er zijn verschillende projecten gestart om de leefbaarheid in de wijk te verbeteren. Een van deze ontwikkelingen is een complete facelift voor het introverte en stenige voorzieningenhart van de wijk. Nadat we eerder de gebiedsvisie voor deze plek maakten, heeft de gemeente Wijchen ons gevraagd om samen met Adviesbureau Haver Droeze de visie uit te werken tot een stedenbouwkundig masterplan. In een intensief proces werkten we samen met Rialto Vastgoedontwikkeling, woningcorporatie Talis en andere partners in het gebied.
<quote_01>“Goede samenwerking is essentieel voor het slagen van deze ingewikkelde schuifpuzzel”<quote_01><quote_author_01> - Maartje Luisman, stedenbouwkundige<quote_author_01>
Het is een complexe opgave om een bestaand centrum te vernieuwen en uit te bereiden terwijl de functies toegankelijk blijven. Het masterplan laat zien hoe het gebied stapsgewijs kan transformeren van een introvert en steenachtig winkelcentrum naar het kloppende hart van de wijk.
Een kloppend groen hart als ontmoetingsplek voor de wijk
Het vernieuwde centrum krijgt een groen autovrij hart; een centrale ontmoetingsplek in de wijk waar jong en oud elkaar kunnen ontmoeten. Het park en het centrum zijn met elkaar verknoopt op een groen plein. Het wordt een gezellige plek waar altijd wat te doen is!
Het hart is optimaal verbonden
Hart van Zuid is goed en veilig bereikbaar voor de inwoners van de wijk, zowel voor fietsers als voor voetgangers. De routes door het park zijn als het ware 'groene tentakels' die het centrum ook verbinden met andere belangrijke plekken en voorzieningen in Wijchen Zuid.
We maken een mix van functies die elkaar versterken
In Hart van Zuid vind je alle functies die horen bij een goede wijkvoorziening. Winkels voor de dagelijkse voorzieningen waaronder een tweede supermarkt, kleinschalige horeca, een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en tandarts, het wijkcentrum en de bijbehorende sporthal. Maar ook een nieuw integraal kindcentrum met basisschool en kinderdagverblijf.
De logistiek is logisch
Fietsers en voetgangers hebben prioriteit. Veiligheid en een heldere logistiek zijn belangrijk voor een goed functionerend centrum. We concentreren het parkeren in het gebied aan de voorzijde, direct ontsloten vanaf de hoofdontsluitingsweg. Ook de laad- en losroutes voor de vrachtwagens die de winkels bevoorraden krijgen extra aandacht. We willen de overlast voor de omliggende woonbuurten zo veel mogelijk beperken.
Hart van Zuid is een alzijdig centrum
Het centrum is straks alzijdig; er zijn alleen maar voorkanten. We voegen wonen toe, onder meer voor ouderen, zodat doorschuifmogelijkheid in de wijk ontstaat. Door zicht vanuit de woningen op de openbare ruimte neemt de sociale veiligheid toe. Aan de noordzijde grenst het centrum aan het park. Daar is ruimte voor spelen, ontmoeten of je hond uitlaten. Boven het nieuwe winkelblok wordt ook gewoond.
Nieuwe accenten markeren het hart
Het centrum van een wijk mag bijzonder zijn, daarom kiezen we voor een hoogte accent; een nieuwe toren met een ronde vorm die het centrum en de entree van Hart van Zuid markeert. De ronde vormen verbinden de nieuwe gebouwen op een vanzelfsprekende manier met het bestaande winkelcentrum Zuiderpoort. Zo horen oud en nieuw bij elkaar en worden één geheel.
Samen met de partners is een ingenieus stappenplan uitgedacht waarin het centrum stap voor stap kan vernieuwen. De bouw start met de realisatie van een nieuw winkelblok zodat de bestaande winkels kunnen verhuizen en vervolgens de verbouwing van Complex Zuiderpoort van start kan gaan en het integraal kindcentrum gebouwd kan worden. Net zo goed als de bebouwing stapsgewijs vervangen wordt geldt dat ook voor de openbare ruimte.
De architectuur in Wijchen-Zuid is typisch voor wijken uit deze periode; sober en samenhangend. Het nieuwe centrum verdient een sterke, eigen identiteit, maar moet ook passen bij de rest van de wijk. De geknikte vormen van de nieuwe blokken zijn een knipoog naar de ruimtelijke structuur van de bloemkoolwijk. De architectuur in het hart krijgt echter een rijkere en meer gelaagde uitstraling. De drie nieuwe gebouwen die samen het centrum vormen, zijn verschillend qua afmeting, vorm en functies. Doordat er samenhang is in kleur- en materiaalgebruik, wordt het een geheel en wordt de identiteit krachtiger.
Natuurlijk en speels
Het park is overal dichtbij en zichtbaar. Door het toepassen van natuurlijke materialen en kleuren krijg je een 'natuurlijk' gevoel in het gebied. Ronde hoeken op diverse plekken en subtiele schuine lijnen in het gebied zorgen voor een verrassend en speels effect.
Uitnodigend en gebruiksvriendelijk
Een goed centrum moet een uitnodigende uitstraling hebben; je wilt je er welkom voelen. De ronde, zachte hoeken helpen daarbij, maar ook de goede logistiek. Duidelijke markering van entrees en heldere looplijnen zorgen allemaal voor gemak en gebruiksvriendelijkheid.
Robuust en toekomstbestendig
Duurzaam bouwen betekent vooral robuust en toekomstbestendig bouwen. Een centrum moet intensief gebruikt kunnen worden en er moet al tijdens het ontwerpproces al goed nagedacht worden over onderhoud en beheer. Zo zorgen we dat het centrum er niet alleen direct na oplevering mooi uit ziet, maar ook over tien en twintig jaar!
Het masterplan voor deze gebiedsontwikkeling is opgesteld in nauwe samenspraak met een ambtelijke projectgroep waar ook Talis en Rialto Vastgoedontwikkeling deel van uitmaakten. Daarnaast was er regelmatig overleg met de klankbordgroep met diverse gebruikers van het gebied en bewoners uit de wijk. Tot slot waren er twee inloopbijeenkomsten voor alle inwoners uit de wijk en andere geïnteresseerden.
