In opdracht van Ter Steege Bouw Vastgoedontwikkeling heeft SVP een stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan opgesteld voor het terrein van het huidige Kamer van Koophandel pand aan de Watermolenlaan in Gemeente Woerden. Als onderdeel van de transformatie van Middelland-Noord zal hier een nieuwe ontwikkeling gerealiseerd worden waarin de gemengde stedelijke omgeving, de ruimtelijke beleving en de duurzaamheid integraal samenkomen.

Voorwaarden

Vanuit de opdrachtgever en gemeente werden een aantal spelregels meegegeven. Een paar hiervan zijn bv. de oriëntatie van de gebouwen aan noord-, west- en oostzijde en parkeren uit het zicht van de openbare ruimte. Ruimtelijke randvoorwaarden zijn o.a. het bouwen in 3-4 lagen met accenten van 7-8 lagen mogelijk op strategische plekken. Uiteraard moet het plan ook voldoen aan de kaders die gesteld worden door de woonvisie en de parkeervisie.

Een gelaagd plan

Het plan is letterlijk gelaagd, met blokken die opgebouwd zijn met een onder- en bovenbouw en een plint. Deze gelaagdheid wordt ook doorgetrokken in het groen en de natuurinclusiviteit. De ruimtes zijn gelaagd, deels in de volle grond, deels verhoogd op het dek en met een mix van schaal en oriëntatie, met verrassende routes en veel verschillende plekken. Deze zorgen voor een sterke verbinding met de omgeving. Dit geeft vervolgens voldoende ruimte voor een fijne groene woonomgeving en ook ontmoeting. Het geheel wordt versterkt doordat er in het gehele binnen gebied geen auto’s te zien zijn.
Ook de typologieën en doelgroepen zijn gelaagd. Met een gevarieerde mix die zorgt voor een gemengde buurt met woningen die variëren van 2 kamer appartementen tot 4 kamer appartementen en daarnaast ook een flink aantal meerlaagse typologieën - maisonnettes en grondgebonden woningen. Daarmee wordt het een mooie gemengde buurt met een mix van gebouwtypes en doelgroepen.
‍

De duidelijke en heldere opbouw van het ontwerp is gebaseerd op zes principes.  
‍

Een Woerdense schaal

• Kleinschalig
• Losse structuur
• Verspringende gevels

Een stedelijke leefomgeving

• Hoge dichtheid
• Variatie hoogtes, korrel, blokken
• Contrast en verrassing

Een autovrije woonbuurt

• Auto’s langs randen, woongebied autovrij
• Parkeren in half verdiepte parkeergarage

Wonen in het groen

• Alzijdige blokken in campusomgeving
• Het landschap verbindt
• Doorwaadbaar

Verbonden plan

• Sterke O-W en N-Z routes
• Centrale ontmoetingsruimte langs O-W route met buurtmaker

Ruimte voor ontmoeting‍

• Ontworpen vanuit open ruimtes
• Variatie ruimtes binnen en buiten de blokken
• Fijne gradatie

Wij hebben een heldere visie opgesteld voor een project met een duidelijk eigen karakter, dat ook naadloos past binnen de al ontwikkelde ‘Centrale Campus’ zone. Het ontwerp is uitgewerkt ism met landschapsarchitect Adviesbureau Haver Droeze in een rijke mix van gebouw- en woningtypologieën in een parkachtige, autovrije ruimte. Daarbinnen een centrale 'buurt' ontmoetingsplek en een gelaagde natuurinclusiviteit en klimaatbestendigheid. Een mooie uitdaging voor een plan voor een diverse doelgroep toekomstige bewoners, dat past bij Woerden en in de Campus omgeving, maar dat hier ook een eigen draai aan zal geven.

‍

‍

‍